دراسات الحالة

ثلاثة إطلاقات في الملقا وحطين وأبحر

نقيس كل إطلاق بثلاثة أرقام: طلبات الزيارة في أول 6 أسابيع، والزيارات الفعلية لمركز المبيعات، وتكلفة العميل الجاد. والعميل الجاد عندنا هو من سأل سؤالًا محددًا عن الوحدة أو موعد التسليم أو خطة الدفع، ثم حجز زيارة أو مكالمة. نذكر هنا أسماء العملاء الذين أذنوا لنا بذلك.

مساكن الملقا، دار الملقا للتطوير

  • حي الملقا، شمال الرياض
  • 64 فيلا وتاون هاوس
  • باقة «إطلاق كامل»
  • 2025

التحدي

أول مشروع فلل للمطور بعد ثلاثة مشاريع شقق، في حي أُطلق فيه خمسة مشاريع منافسة في السنة نفسها.

ما فعلناه

صوّرنا الوحدة النموذجية قبل اكتمال تشطيب المشروع، وأطلقنا فيديو جولة مدته 60 ثانية، واختبرنا 5 رسائل على 4 منصات في الأسبوع الأول. بعد التقرير الأسبوعي الثاني أوقفنا إعلانات صور الواجهات لأنها جلبت نقرات بلا زيارات، ونقلنا ميزانيتها إلى فيديو الجولة وإعلان خطة الدفع.

«كنا نرى أرقام المشاهدات من كل وكالة. أول مرة نعرف أي إعلان جاب الزائر اللي حجز.»

المدير التجاري، دار الملقا للتطوير
312
طلب زيارة في أول 6 أسابيع
141
زيارة فعلية لمركز المبيعات
410 ريالات
تكلفة العميل الجاد
38
حجزًا حتى الأسبوع الثامن

سرايا حطين، مجموعة حطين العقارية

  • حي حطين، شمال غرب الرياض
  • 120 شقة على الخارطة
  • باقة «نمو»
  • 2025

التحدي

جاءتنا المجموعة بعد إطلاق سابق مع وكالة أخرى حقق أكثر من مليون مشاهدة و1,900 طلب تواصل، لكن أقل من 10% منها وصل إلى مركز المبيعات.

ما فعلناه

راجعنا الطلبات القديمة مع فريق المبيعات، فوجدنا أن من سأل عن موعد التسليم قبل السعر كان الأقرب إلى الحجز. أعدنا كتابة نموذج طلب الزيارة ليسأل عن موعد السكن المطلوب، وبنينا الإعلانات حول جدول التسليم وخطة الدفع على الخارطة، وكتبنا لفريق المبيعات نص مكالمة من أربعة أسئلة.

236
طلب زيارة في أول 6 أسابيع
520 ريالًا
تكلفة العميل الجاد، بعد 1,150 ريالًا في الإطلاق السابق
46%
من طلبات الزيارة سألت عن موعد التسليم
74
وحدة محجوزة خلال 10 أسابيع

شقق الكورنيش الشمالي، أبحر ريزيدنس

  • أبحر الشمالية، جدة
  • 86 شقة بإطلالة بحرية
  • باقة «انطلاق» ثم «نمو»
  • 2026

التحدي

أكبر مشروع للمطور حتى الآن، بعد مشاريع صغيرة باعها بالعلاقات المباشرة. وجمهور المشروع موزع بين جدة والرياض والسعوديين المقيمين خارج المملكة.

ما فعلناه

قسّمنا الجمهور إلى ثلاث شرائح لكل منها رسالة: السكن الأول لأهل جدة، والبيت الصيفي لأهل الرياض، والاستثمار لمن يقيم خارج المملكة. صوّرنا الإطلالة جويًا عند الغروب، وأتحنا لمن هو خارج جدة أن يطلب زيارة بمكالمة فيديو من مركز المبيعات. بعد الأسبوع الثالث انتقل المطور من باقة «انطلاق» إلى «نمو».

198
طلب زيارة في أول 6 أسابيع
58%
من الطلبات من جدة، و27% من الرياض
470 ريالًا
تكلفة العميل الجاد
31
حجزًا في أول 6 أسابيع

ما المشترك بين الإطلاقات الثلاثة؟

في الثلاثة حُسم الإطلاق في أسابيعه الستة الأولى، وغيّر التقرير الأسبوعي توزيع الميزانية مرتين على الأقل. وفي الثلاثة أيضًا قرر المطور التعاقد معنا بعد أن رأى مثالًا من مشروع قريب من مشروعه، لا بعد قراءة عرض عام.

كتبنا عن ذلك بالتفصيل في مقال لماذا تحسم الأسابيع الستة الأولى إطلاق المشروع العقاري؟

وإن كان مشروعكم قريبًا من أحد هذه المشاريع، نعرض عليكم أرقامه الأسبوعية كاملة في مكالمة التعريف.

احجز مكالمة تعريف